Samen op zoek naar de kavel of woning die bij u past!

Foto

Nieuw bouwen in de marslanden?
Uw hypotheekberekening én waardebepaling van uw huidige woning in één keer geregeld.

Uw woondromen worden werkelijkheid op de Marslanden

De woonwijk Marslanden in Hardenberg wordt de komende jaren uitgebreid. Wilt u wonen op deze mooie plek? Een nieuwe woning helemaal naar uw wensen, dichtbij alle voorzieningen en tóch volop ruimte? Schrijf u dan vóór donderdag 30 november 2017 12.00 uur in voor een kavel bij de gemeente of koop een woning bij een ontwikkelaar. Bij Vrieling helpen wij u graag met het kiezen van de juiste kavel of woning.

Stap 1

Bereken vrijblijvend uw maximale hypotheek

Stap 2

Gratis waardebepaling van uw woning

Stap 3

Kies de kavel of woning die bij u past

Samen op zoek naar de kavel of woning die bij u past

  • Bekijk samen met een hypotheekadviseur naar uw mogelijkheden
  • Heeft u nu een koopwoning? Wij berekenen de vraagprijs

De Marslanden wordt uitgebreid met Cirkel

Een moderne wijk op nog geen 5 minuten fietsen van het centrum & alle voorzieningen op loopafstand

Projectplan

Deelgebied De Cirkel ligt aan de noordoostkant van de Van Coeverdenstraat en grenst aan de bestaande woningen in de Marslanden. Er is ruimte voor circa 190 woningen. 
Naast de woningen die projectontwikkelaars aanbieden, kunt u zich ook inschrijven voor vrije kavels. U bepaalt zelf de stijl van de woning en wie uw woning bouwt.

Vrije kavel? Wij bouwen graag met u mee!

De gemeente Hardenberg geeft ongeveer 32 vrije kavels uit voor twee-onder-een-kapwoningen. Bent u ingeloot voor één van deze kavels? Dan bouwen we graag met u mee. Als u kiest voor een woning van Vrieling hoeft u niet zelf op zoek naar een architect en een aannemer. Dit hebben wij al voor u gedaan. Bouwen met Vrieling biedt u rust én zekerheid, maar vooral:

  • Keuze uit vijf unieke twee-onder-een-kapwoningen.
  • Bouw uitgevoerd door een deskundige en betrouwbare aannemer.
  • U weet vooraf wat alles u gaat kosten, geen verrassingen achteraf.
  • Geen medebouwer? Wij gaan voor u op zoek.
  • Inclusief Woningborg-certificaat.
  • Gratis opleveringskeuring.
  • Vrieling neemt u alle ‘rompslomp’ van zelf bouwen uit handen.

Goed voorbereid kiezen voor de juiste kavel of woning.

  1. Bereken vrijblijvend uw maximale hypotheek
  2. Gratis waardebepaling van uw woning
  3. Kies de kavel of woning die bij u past

Wonen in de Marslanden, alle voorzieningen in de buurt

In nog geen 5 minuten fietst u naar het centrum van Hardenberg waar u alles vindt wat u nodig heeft. Het ziekenhuis, de huisarts, middelbare scholen en het treinstation: alles ligt binnen een straal van 2,5km van de Marslanden. De woonwijk Marslanden zelf biedt ook veel voorzieningen. Hieronder een overzicht.

Foto
Foto

Veelgestelde vragen

  • Hoe ziet de verkoopprocedure van De Cirkel eruit?

    1. Iedereen die zich heeft aangemeld voor een kavel op De Marslanden, ontvangt een e-mail met daarin de link naar de website waar het gemeentelijke aanbod staat weergegeven.
     
    2. Gedurende een periode van 8 weken (tot 30 november) kan iedereen zijn/haar interesse voor kavels op de Marslanden kenbaar maken door een inschrijfformulier in te vullen en in te leveren bij het Woonteam van de Gemeente.
     
    3. Het inschrijfformulier kan men van de gemeentelijke site halen. Daarnaast liggen er inschrijfformulieren bij de balie in het gemeentehuis in Hardenberg.
     
    4. Als de inschrijving betrekking heeft op een kavel voor een twee-onder-een-kap woning dan dient men zich éénmalig als koppel in te schrijven.
     
    5. Als men geen medebouwer kan vinden, dan kan men zich melden bij het Woonteam. Dan kan het Woonteam wellicht medebouwers aan elkaar koppelen. Daarnaast biedt Vrieling de mogelijkheid om met u mee te bouwen. Zij kopen dan de woning naast u.
     
    6. Na 8 weken sluit de inschrijvingstermijn op 30 november.
     
    7. De inschrijvingen worden vervolgens gecheckt.
     
    8. Alle personen die zich hebben ingeschreven worden uitgenodigd voor de loting.
     
    9. De loting vindt plaats op maandag 18 december om 19.00 uur in de Voorveghter.
     
    10. De loting wordt verzorgd door of in het bijzijn van de notaris.
     
    11. Alle inschrijfformulieren worden in een ton verzameld.
     
    12. Er vindt een loting plaats voor de vrijstaande kavels en een aparte loting voor de kavels voor een twee-onder-een-kapwoning.
     
    13. De notaris of wethouder trekt een inschrijfformulier.
     
    14. De naam of namen op het inschrijfformulier worden door de notaris/wethouder voorgelezen en de personen komen naar voren.
     
    15. Vervolgens wordt er een keuze gemaakt uit de kavels die nog beschikbaar zijn. De betreffende kavel wordt gemarkeerd en de gegevens worden genoteerd.
     
    16. De optant voor deze kavel heeft vanaf dat moment een optie op de kavel en dient binnen 2 weken het optiegeld van € 400 over te maken.
     
    17. Op de lotingsavond wordt het optiecontract eenzijdig ondertekend door de optant. Optiecontract voor die avond omvat exacte optietermijn en verkooptekeningen. Deze optiecontracten worden vervolgens in die week eveneens door de gemeente ondertekend. Hiervan zal een afschrift naar de optant worden opgestuurd.
     
    18. Achter een kavel kunnen maximaal twee reservekandidaten worden geplaatst.
      
    19. Informeer bij een hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden. Afhankelijk van de hypotheekverstrekker neemt dit traject vanaf het eerste bezoek tot een offerte ongeveer twee maanden in beslag. Zorg dat u over alle benodigde informatie beschikt zoals de loongegevens, een geldig identificatiebewijs, pensioengegevens, wel of geen BKR-registratie. In een later stadium vraagt de hypotheekverstrekker ook om de aannemings- en koopovereenkomst en de eventuele starterslening.
     
    20. Wilt u zich inschrijven voor een kavel voor twee-onder-een-kapwoning? Dan moet er altijd een medebouwer zijn. De bouwer en medebouwer schrijven zich als koppel in. Indien de medebouwer niet verder gaat bent u ook uw recht op inschrijving kwijt. Als u geen medebouwer kunt vinden, dan kunt u de lijst met belangstellenden voor een twee-onder-een-kapwoning (voor zover aanwezig) inzien om een medebouwer te zoeken.
     
    21. Bij het aankopen van een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning dient de aktepassering van beide kavels tegelijkertijd plaats te vinden.
     
    22. Heeft u een kavel gekocht, maar is de koopakte nog niet gepasseerd? Houd er dan rekening mee dat acties die u onderneemt, zoals het laten uitvoeren van een sonderingsonderzoek, het maken van de bouwtekening of het aanvragen van een omgevingsvergunning voor eigen kosten en risico zijn.
     
    23. Wanneer u daadwerkelijk overgaat tot het kopen van de kavel, tekent u de koopovereenkomst van de kavel. Na het terugsturen van het ondertekende exemplaar wordt de koopovereenkomst nog een keer door koper naar de hypotheekverstrekker gestuurd voor een laatste controle.
     
    24. De definitieve koopovereenkomst passeert bij de notaris op hetzelfde moment als de hypotheek.
     
    25. Vraag de benodigde vergunningen aan. Neem voor meer informatie hierover contact op met de Publieksdienst van de gemeente Hardenberg op 14 0523. Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een nieuwe woning duurt ongeveer acht weken. Daarna volgt er nog een bezwaartermijn van 6 weken waarna de vergunning onherroepelijk is.
     
    26. Indien u met een aannemer gaat bouwen, kunt u het contract met de aannemer tekenen.

  • Wanneer worden de woningen gebouwd?

    Direct na de zomer van 2017 is gestart met het bouwrijp maken van de grond in De Cirkel. In de loop van het tweede kwartaal van 2018 zal er begonnen worden met de bouw van nieuwbouwwoningen. Dit als alles volgens de planning verloopt.

  • Hoe verloopt de loting van de kavels?

    De loting en toewijzing van de kavels vindt plaats op maandag 18 december om 19.00 uur in De Voorveghter, onder toeziend oog van een notaris. Heeft u een kavel toegewezen gekregen, dan heeft u automatisch een optie op deze kavel. De gemeente houdt de kavel dan tijdelijk voor u beschikbaar. Een optie op een kavel in Marslanden kost € 400 en is vier maanden geldig.

    Als de periode van vier maanden verstreken is, kunt u deze met nog eens zes maanden verlengen. Dit biedt u de mogelijkheid om uw huidige woning te koop te zetten. Voor deze extra verlenging wordt een bedrag van € 1.000 in rekening gebracht.

    Zolang u als enige interesse in een kavel heeft, kunt u na de verlenging van zes maanden, de optie maximaal drie keer met een maand verlengen. Hiervoor betaalt u € 100 per maand. Na aankoop van de woning krijgt u deze bedragen weer terug.

  • Hoe moet ik mij inschrijven voor een kavel?

    Het inschrijven voor een kavel in de Marslanden is mogelijk vanaf donderdag 5 oktober. De inschrijving start op het Woonevent Hardenberg dat tussen 16.00 en 20.00 uur in het gemeentehuis van Hardenberg plaatsvindt. De inschrijfformulieren zijn hier verkrijgbaar bij het Woonteam van de gemeente Hardenberg.

    De inschrijving sluit op donderdag 30 november 2017 om 12.00 uur. Dit betekent dat het inschrijfformulier op dat moment door het Woonteam moet zijn ontvangen.

  • Wat kost een vrije kavel?

    U kunt er voor kiezen om zelf te gaan bouwen. In dat geval moet u een vrije kavel kopen. De gemeente Hardenberg geeft vrije kavels uit in deelgebied De Cirkel. Het gaat om 5 kavels voor een vrijstaande woning en 32 kavels voor een twee-onder-een-kapwoning.
    De kavelprijs voor een vrijstaande woning is € 200 per vierkante meter exclusief 21% btw. Een kavel voor een twee-onder-een-kap woning kost € 185 per vierkante meter exclusief 21% btw. 
    U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om de bouw volledig door Vrieling te laten verlopen. In dat geval worden dezelfde grondprijzen in de woningprijs doorberekend. In Beide gevallen dient u zich in te schrijven voor een kavel.

  • Is het verstandig om nu een (nieuwbouw)woning te kopen?

    Wat een huis of woonplezier waard is, bepaalt ieder voor zich. De keuze tussen kopen of huren is een persoonlijke afweging. Daarbij spelen allerlei omstandigheden een rol. Kiest u voor kopen? Zie het huis dan niet alleen als een investering. U weet van tevoren nooit of u later bij verkoop winst of verlies maakt. Een huis moet allereerst een prettige plek zijn om te wonen. De hypotheekrente is op dit moment (nog) laag. Dat is gunstig voor het kopen van een nieuwe woning.

  • Hoe maak ik een afspraak?

    U maakt gemakkelijk een afspraak door te bellen met één van onze adviseurs op nummer 0523 – 28 27 26 of door een e-mail te sturen naar marslanden@vrieling.nl. Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 8:30 tot 17:30 uur en op zaterdag (alleen Dedemsvaart) van 9:00 tot 12:00 uur. U kunt ook ’s avonds bij ons terecht. Maak daarvoor wel eerst even een afspraak.

  • Waar moet ik rekening mee houden bij de keuze van een aannemer?

    In Nederland zijn er duizenden aannemers te vinden. Voordat u een aannemer kiest, is het goed om alvast te bepalen welke werkzaamheden u door de aannemer wilt laten uitvoeren. Sommige mensen kiezen er bijvoorbeeld voor om een gedeelte van de bouw zelf uit te voeren. Wanneer u een aantal aannemers geselecteerd hebt, vraagt u bij allen een offerte op. Kies niet altijd direct voor de goedkoopste partij maar kijk ook naar het materiaalgebruik. Goedkoop is vaak duurkoop.

  • Projectbouw of bouwen op een vrije kavel?

    Een huis bouwen op een vrije kavel heeft een aantal voordelen tegenover projectbouw. Een belangrijke reden waarom mensen zelf hun eigen huis bouwen, is vrijheid. U kunt al uw woonwensen verwezenlijken en uw huis wordt helemaal naar uw smaak gebouwd. U bent immers niet verbonden aan vaste projectbouw ontwerpen. Bij projectbouw heeft u de keuze uit het woningaanbod van het bouwbedrijf.

    Natuurlijk heeft het bouwen op een vrije kavel ook nadelen. U moet veel dingen zelf regelen, zoals het zoeken naar een aannemer die het huis voor u wil bouwen. Daarnaast moet u over veel dingen zelf nadenken en beslissen. De kleur van het voegwerk, tot het lichtplan, tot de plaats waar de stopcontacten komen. Bij projectbouw wordt alles voor u geregeld en hoeft u zelf niets te doen.

    Kiest u voor het bouwen op een vrije kavel en ziet u het niet zitten om alles zelf te regelen? Dan kunt u natuurlijk altijd bij Vrieling terecht. U koopt de woning bij Vrieling, waarna zij de bouw verder voor u regelen. Wilt u meer weten over het woningaanbod van Vrieling? Stuur dan een mail naar marslanden@vrieling.nl en u ontvangt meer informatie.

  • Wat kan ik financieren met een hypotheek?

    Een huis kost meer dan alleen de koopprijs. In sommige gevallen moet u zelf de keuken aanschaffen of moet de tuin nog aangelegd worden. Dit meerwerk kunt u meefinancieren in de hypotheek, zolang de kredietverstrekker akkoord gaat. De waarde van de woning kan namelijk stijgen door het uitvoeren van meerwerk.

    Als u voor het eerst een woning koopt, moet u misschien ook nog alle meubels aanschaffen, zoals een bankstel en een bed. Meubilair kan niet meegefinancierd worden in de hypotheek. Vloeren en vloerbedekking kunt u in sommige gevallen wel meefinancieren als het om vaste vloerbedekking gaat.

Vrieling Adviesgroep, alles onder één dak

Vrieling Adviesgroep adviseert vanuit Hardenberg en Dedemsvaart over verzekeringen, hypotheken, pensioenen en bankzaken. Daarnaast heeft Vrieling een eigen makelaardijafdeling.

Aanmelden voor de Marslanden nieuwsbrief

Vrieling Adviesgroep

0523 28 27 26
marslanden@vrieling.nl

Goed voorbereid kiezen voor de juiste kavel of woning.

  1. Bereken vrijblijvend uw maximale hypotheek
  2. Gratis waardebepaling van uw woning
  3. Kies de kavel of woning die bij u past